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二手房交易的流程是怎样的?

2019-12-16 来源:云南昆明律师网 作者:admin
      1、找房源和实地看房  
  根据个人的喜爱以及自身情况而定,既可以在网上找房,也可以通过线下中介找房。其实无论购房者是通过哪种方式找房子,大家都要十分的重视。
 
  2、产权审核
  在交易之前一定要了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,并且要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,这些是可以作为辅助证据以确认房屋产权归属。
 
  3、查询房产档案
  买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,从而来确定产权归属以及是否有被抵押的情况。小编建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤,查清房子的产权问题可是有关房子归属的大事。
 
  4、确定房屋产权再交定金  
  如果卖方仍在还贷,那么在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼:卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。
 
  当卖方不再为该房还贷,则进入交定金环节。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
 
  5、签订正式的合同  
  交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,当然双方可以自行修改。在签合同前需要注意,如果房产有共有权人,要让共有权人一同进行签字,避免日后出现共有权人不同意出售导致交易失败的可能。
 
  6、买方办理按揭贷款  
  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
 
  7、办理过户  
  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并且缴纳相关税费。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般情况下,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
 
  在拿到房产证后,买方回银行办理房产抵押,银行之后会给卖方打余款,买方每月按时还贷。
 
  8、交房  
  交房的时候一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等。

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