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商品房使用期限的问题

2018-08-20 来源:http://www.chinalawyeryn.com 作者:admin
       商品房是否有使用期限
  商品房是有使用期限的。买商品房,是享有两个权利,一是土地使用权,二是建筑权。
  土地使用权到期后,就只对建筑物享有产权:
  1、如果国家没有建设计划,则需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权。
  2、如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回土地,并按照建筑物的折旧,补偿些钱,然后就是搬家走人了。目前是这个样子。
  国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要其房产还存在,个人就拥有该房产的权。
  商品房使用期限是多久
  现在大家基本住的都是商品房,而我们纠结的就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我门岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买了房了还不是等于找了个长期的租房了,只不过是时间长一点而已。
  以上观点是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限,而是你的房屋所在国有土地的使用年限。
  1、房产证上会注明年限的(包括后土地使用年限)
  2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
  3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋权的年限。
 
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