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二手房买卖时应该注意的事项

2019-07-11 来源:http://www.chinalawyeryn.com 作者:admin
        一、买二手房交易注意事项有哪些?
  1、房屋手续是否齐全
  产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
  2、福利房屋是否合法
  注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房,这些房子本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  3、房屋产权是否明晰
  有些房屋有很多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
买二手房交易注意事项有哪些
  二、买二手房流程是什么?
  1、买卖双方达成交易意向
  首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
  2、买方向银行进行贷款申请
  如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。
  3、买卖双方签署《房产买卖协议》
  你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。
  4、交首付款
  这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
  5、面签贷款合同
  经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。
  6、办理过户及担保手续
  这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。
  7、发放贷款
  经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
  三、一手房和二手房的区别
  1、买房首付、贷款额度不同
  首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的,并且在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,从而使得买房的净首付也不同。
  2、贷款年限不同
  由于贷款年限会受到很多因素的影响,一般二手房贷款的限制因素会多一些,例如一些二手房由于房龄过长的原因,买房时贷款的年限会受到限制。另外值得注意的是,新房和二手房贷款年限有一个共同的常见限制因素就是贷款人的年龄。
  3、税费不同
  对于新房来说需要缴纳税费、房屋维修基金等,但是对于二手房来说由于拿房产证时间长短的不同,税费相应的会有差异。相比之下,一般新房的税费总的来说比二手房低不少。
  4、流程繁简不同
  新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。因此,新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂一些。
  5、房龄长短不同
  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄是比较小的,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄肯定是会比较老。房龄老可能会意味着房屋的居住的舒适度会降低并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。
  6、交房时间长短不同
  购房者如果购买的新房是期房,那么就需要花较长时间等待交房;但是如果购买的是现房的话,则与购买二手房一样,可以很快交房。
 
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