一、房屋交易步骤及税费

１、房屋交易步骤

房屋交易是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，房产交易也不例外。房产交易是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

房屋交易中的二手房交易又称存量房交易。二手房的交易方法为：买方咨询后双方签订合同办理过户，立契，缴纳税费并办理产权转移过户手续，通过银行贷款打余款完成交易。

二手房交易需要的注意事项为：房屋的产权是否明晰，土地情况是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手续是否齐全，福利房屋是否合法，物管费用是否拖欠，市政规划是否影响，单位房屋是否侵权，中介公司是否违规，合同约定是否明确等等。

２、房屋交易的税费

１）一手房屋交易税费：

契税：买新房屋要缴纳的契税为购房总价的3-5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5－2.5％．

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

２）二手房屋的交易税费

１、我国正处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，流转的方式不同。所以，有关税费的算法也为高档住宅和普通住宅。

２、普通住宅的卖方需交的税费和费用有：以5.55％＊（申报价－原值）的营业税，满5年便可免去，以1％＊申报价的个人所得税，以交易面积＊（2.5－－6）的交易手续费，以（1％－－2％）＊成交价的中介佣金。

３、买方需交的税费和费用有：1.5％＊申报价（90平方下1％，大于90小于144交1.5％，大于144交3％）的契税，以评估价＊0.4％的评估费，以申报价＊0.05％的印花税，以交易面积＊（2.5－－6）的交易费用，以（1％－－2％）＊成交价的中介佣金，以及一定的权证费、它项权证费、过户费、500左右土地证费100－3000的按揭代办费。

４、高档住宅对于普通住宅不同的有：满5年之后的营业税按5.55％＊（申报价－原值）定期缴纳，个人所得税按1.5％＊申报价缴纳，契税按3％＊申报价缴纳。

房地产交易步骤及税费

二、产权证明

房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积）；

土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积）；

房屋所有权证：80元／件；

房屋所有权证印花税：5元／件；

国有土地所有证：80元／件。

三、相关规定

1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05％）×5.6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6％．

3、个人所得税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的。将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

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