一、房地产交易的条件

（一）房屋以完工形式可分为在建工程，存量二手房。

1、只要达到一定条件下都可以交易。

2、在建工程的房子在有预售许可证时可以预售，就是可以买卖了。（网上备案后便不能更改）

3、存量二手房指的是已达到入住标准的房子，包括未下房证但已竣工验收的房子（也叫新建商品房）。这样的房子下房证前在法律上是不支持交易的，说明白点就是不能过户，买房人没有法律保护。下房证之后再无他项权利限制的情况下，便可正常买卖，抵押，入股，典当。所谓他项权利通常指抵押，租赁。

4、还有一些特殊的房产例如公房出售，经济适用房，廉租房。廉租房不能抵押，转租，买卖，你不租了只能还给政府。

5、公房出售，有完全产权出售的，这样的同存量二手房。有部分产权出售的，买卖，租赁这总行为产生的收益按产权比例分配。至于抵押典当好像是不行。

6、经济适用房稍微复杂点，主要源于其用地有两种方式，出让和划拨并行。大部分为划拨，小部分为出让。凡划拨地的经济适用房，一般不能“正常”抵押买卖租赁，须将土地改为出让地才可以在市场上流通。出让地的经济适用房一般各地好像没有很好地控制其流动性，常见抵押与买卖。

（二）按用途房产可分为，住宅，工业，商业。

1、工业房产包含厂房，为厂房办公而配套的办公楼，仓库，门卫，水泵房，垃圾房等等。

2、住宅：包括商品住宅楼，经济适用房，廉租房，公产出售住宅。

3、商业：包括门市（也叫网点），酒店公寓，写字楼，水产农副食品蔬菜市场，度假村，之类的（注意后两者虽然房产及土地性质都是商业大类里的，但是其土地价值与前几个相比差很多）。

4、买卖交易方式与（一）相同

这里列举的信息不敢担保全对，但是可以肯定，我写的不全，差很多，写全了太多等于抄书，建议你不要在这里问详细的问题，给的分数不够费劲的，没人能答全。集体住房不知道是指集资住房还是宅基地住房（集体土地），现国家已不允许集资建房，偶有个别地方在建，只要有手续建成后与商品房无异。宅基地住房则是农业用地用房，可买卖，租赁，不可抵押，说白一点就是在集体土地（大范围土地类型）上盖房

二、房地产交易费用有哪些

（一）卖房人应缴纳税费

1、营业税

（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6％。

（2）购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）对外销售的，免征营业税。

（3）购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

（4）购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

2、个人所得税

（1）能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20％缴纳。

（2）不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1％缴纳。

（3）对于个人转让自用超过5年，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3、交易手续费：3元／平方米

（二）买房人应缴纳税费

1、契税：

（1）个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

（2）个人购买90平方米以上至144平方米（含）的普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，税率为1.5％。

（3）除上述之外的其他住房交易按原契税政策（即契税税率为3％）执行。

2、印花税：5元

3、交易手续费：3元／平方米

4、权属登记费及取证费：80元／套

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