买房人签订商品房买卖合同时应重点注意的问题
2022-06-14 来源：云南昆明律师网 作者：admin
随着房地产经济过热，商品房上涨过快，j绝大多数的商品房买卖也还是买卖预售的情形，俗称“买楼花，”多数购房人为购买一套商品房，将自己一生的积蓄都花掉， 希望住进自己血汗钱换来的房屋。大多数楼盘开发商虽然可能存在一些不符合合同约定的小瑕疵，但大多数还是基本上能交付房屋。但房地产开发毕竟是投入非常大的行业，一旦出了问题，烂尾楼的现象也经常遇见、因此，购房人在购买商品房时，务必注意一些可能开发商对将来的交付房屋存在影响的因素，以下是一些常见的需要重点审查的情形。
1、审查开发企业是否具有商品房预售许可证，这表示开发企业是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证、建筑规划许可证等。
1、审查开发企业是否具有商品房预售许可证，这表示开发企业是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证、建筑规划许可证等。
2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，发现条件不对等的可提出意见。
4、分清房屋暂测和实测面积。暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
5、房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发企业不能按时交房所需承担的责任。
7、为了防止开发企业将已抵押的房屋再出售，在签合同时，可到各区的交易所查询房产是否被抵押。
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