侵犯租户优先购买权应该承担的责任有哪些
2015-03-25 12:15:37 来源:http://www.chinalawyeryn.com/ 作者:admin按法律规定房东出卖房屋,租户在同等条件下有优先购买权。如果房东侵害了租户的优先购买权,那么需要负责赔偿租户的损失。那么,这个赔偿范围如果确定呢?从法理上讲,如果要确定赔偿范围,那么先要确定租户可以优先购买房屋的范围,确定到底是可以优先买下整栋还是只能买其中一部分。从司法实践中来分析,确定租户优先购买权范围大致有以下两种情况:
一、租户租整栋房屋的,优先购买权及于整幢房屋;
二、租户租房屋内的部分房间,且该房间使用功能是相对独立的,那么租户的优先购买权只及于该承租的部分;
因此,如果租户因为所租的房屋被房东出卖,认为房东侵害自己的优先购买权而向法院起诉的,损失赔偿的范围应是按照上述方法来确定,涉及整栋的按整栋侵权来赔,只涉及部分的,房东只需赔偿该部分引起的损失。
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