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写字楼的物业管理的基本要求有哪些

2020-08-07 来源:http://www.chinalawyeryn.com 作者:admin
   写字楼的物业管理费是比较高的,因此一般的写字楼的物业管理要求也比一般的住宅小区要求高,一般而言,写字楼由业委会与物业管理公司签订合同,按照双方所签订的合同约定对写字楼进行管理,一般需要如下的管理要求:  
       1、房屋外立面完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象,外装修色彩、材料协调一致,风格统一。
 
  2、房屋主体、结构完好,建筑质量合格率98%以上。
 
  3、提供全面物业保养管理,进行预防性维修,有效维护及提高物业及其配套设施的使用年限,降低管理成本。
 
  4、房屋维修若涉及建筑主体结构、设备主系统、大厦整体形象或涉及公共安全,必须有完整的开工报告、计划工程时限、工程预算书和工作记录,履行安全技术交底手续和工程质量验收手续,有完整的竣工报告和完善的保修制度,有工程资料存档备查。
 
  5、房屋紧急维修当时通知即刻维修,其它维修2小时内完成。维修及时率达98%,合格率达100%,险情排除及时率达100%,并有详细维修记录。
 
  6、房屋门牌号码清楚并公示于明显位臵,设有引路方向平面图及标志。
 
  7、房屋档案、资料管理完善,有清晰的目录可供查阅并有专人负责管理。
 
  8、物业管理范围内实行24小时保安值班巡逻制度,对所有公共区域进行不间断监控,对外来人员进行来访登记。对安全重要部位及重点防护部分进行有效巡视及保护,充分发挥人防、技防相结合之安保措施。
 
  9、停车场车辆进出有严格的管理控制系统,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损,车辆管理制度完善。
 
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