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购买的房屋被查封如何处理

2019-12-11 18:22:38 来源:未知 作者:admin

如果卖方的房产被法院查封,而卖方要求买方先拿出一笔房款来替他清偿债务,然后再办理过户交易手续的话,那买方要格外谨慎,要注意把握以下几点:

1、要求卖方出示与诉讼有关的材料,如起诉状、法院受理通知书等,了解涉案金额及案件有关的其他信息,必要时旁听该案件的开庭审理;

2、要求卖方与法院协商撤销查封的方式和时间,有必要的话陪同卖方向法官了解;

3、如果决定为卖方清偿债务,要尽量将房款付到法院,同时要求卖方方出具收款收据。千万不能直接将房款交给卖方,否则有可能被卖方挪用;

4、要求卖方将房地产权证交给买方,或者由中间方保管,直至过户。

购买被查封房产的法律风险较大,一定要格外谨慎。房产涉诉至少说明卖方有诚信问题。但是卖方急需用钱,价格一般都会比较。因此要评估卖方的诚信,预判所涉案件的判决结果和对本起交易的影响,了解相关信息并在大限度内规避风险,这些会对买方的要求会比较高。

究竟法院查封的房子能买吗?此时要看购房者实际签订房屋买卖合同与被采取查封措施的先后顺序,而一般是在被查封了之后,如果还需要购买的话,则此时购房者所要承担的法律风险就是比较大的。很有可能在支付了房款之后,最终也无法获得房屋的所有权。

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