目标选择

1.地段人流较多交通便利

2.属于成熟商圈，或者周边富裕居民较多，人口密集，具有形成商圈潜力的区域。

3.整个物业建筑设计比较合理，为商业经营没有太大影响。具体表现在商业空间能够满足主力店要求，停车位比较充足。

4.产权明晰，法律手续齐全，项目符合当地商业网点规划要求。

初步估价与判断

通过房地产估价法对商业物业进行估价，主要根据周边同类物业价格趋势进行判断。

初步估价潜藏风险，通常容易忽略实际经营风险。没有良好的商业经营，商业物业升值就没有依托。

专业商业管理公司估价与升值空间判断

在收购大型商业物业时候，深圳新摩尔商业管理公司受到投资者委托，通过多个商业物业估价实践，新摩尔认为对物业潜在价值分析，需要进行模拟经营方案设计与招商摸底工作，听取商家和消费者意见，综合考虑各方面因素后，能够准确给出收购与否和收购价格的建议。

由于商业经营的复杂性，在收购时候，必须给商业物业留出较大升值空间，同时要留出充足的经营管理费用，通过专业判断一般能够降低2000-8000万元左右收购成本。