在离婚案件中，有时双方对婚姻问题的处理基本达成共识，只是对财产的分割尚未协商一致，这时离婚案件本身的处理好像已经无足轻重了，双方争执的焦点是财产问题。有些案件的财产问题比较复杂，而双方当事人又急于解除婚姻关系，那么在这种情况下，将婚姻问题与财产问题拆分处理不失为一个好办法。经法官释明，如果双方当事人都同意，那么可以先行处理婚姻问题，待财产问题比较明朗时，再行处理。

一方尚未取得的知识产权收益的分割

根据婚姻法解释第十二条的规定，知识产权的收益是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确取得的财产性收益。但是在司法实践中，一般在离婚进行财产分割时，都是仅分割的已经实际取得的财产性收益，对已经明确但尚未实际取得的财产性收益并没有做出处理。针对这种情况，双方离婚后，一方如果想分割该部分财产收益，难度就相当大，很多时候并不能得到分割。而且对知识产权的收益也应区分不同情况。一是婚前一方创造的婚后取得收益，这种情况就应认定是个人婚前财产，因为虽然收益是在婚后实际取得，但是该收益实际上在婚前就已经明确可以取得，如果认定为是夫妻共同财产未免有失公允。二是婚后创造婚后取得收益，这种情况无疑应认定为是夫妻共同财产。三是婚后创造离婚后取得收益，在这种情况下，虽然双方的婚姻关系已经终止，但是该收益是在夫妻关系存续期间创造的，理应属于夫妻共同财产，不能仅因为是在婚姻关系终止后取得就只归属于一方所有。

房产分割存在的问题

房屋作为生活的必需品，对人们的生产和生活具有重要的作用，离婚时房屋问题的处理也一直是审判实践中的难点。近年来，随着房价的不断攀升，离婚时双方对房产的争夺也越来越激烈，而且房屋问题不仅关系到双方当事人的切身利益，还关系到其他家庭成员的利益，因此房产问题在离婚案件的财产分割中就具有更加重要的意义。

由于我国住房制度的多样性，房屋权属也存在私有房、商品房、经济适用房、房改房、福利房等多种情况，在具体的审判实践中就需要区分不同情况来处理。

离婚时已经取得完全产权的房屋

第一，对于已经取得完全产权的房屋，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应认定为夫妻共同财产。但同时也应该考虑到购房出资及出资时间，如果有证据证明房屋是由一方在结婚登记前单方出资购得的，只是在结婚登记后才取得产权证，那么该房屋就应该认定为是夫妻一方的婚前财产。

第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买的，该房屋为共同所有。婚前一方承租的公房，婚后其以个人财产购得的，在离婚分割该房屋时，应当将取得该公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的一方个人所有，房屋的剩余价值部分按共同财产分割。

第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后另一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。对已归还的贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。对房屋的增值部分，应依公平原则，视另一方清偿贷款情况给予适当补偿。