经常发生地基不适当导致房屋裂缝的情况，这是通常是工程已经竣工多年以后了。在这种情况下应具体分析各方的责任。在一个案例中，业主聘用了监理工程师，监理工程师聘用了土壤工程师和地基工程师。该工程发包给了承包商。在房屋建成并交付业主一年半以后发现房屋出现多处裂缝，经技术分析后认为，出现裂缝的原因是地下水渗入地基，致使土壤膨胀进而导致了房屋裂缝。我们分析本案的各方责任。

承包商承建房屋严格执行了图纸和技术说明，不应当对所建工程的缺陷承担责任。一种观点认为，承包商在承建工程过程中应当及时将土壤情况告诉业主以便业主采取适当的措施来避免缺陷的发生。在本案中由于土壤工程师已经在土壤报告中准确地描述了土壤状况，业主应当已经了解土壤的实际状况，而不需要承包商来告诉它土壤的情况。承包商没有责任。

对于土壤工程师，由于他已经准确提供了土壤的分析报告，他也不应当承担房屋缺陷责任。土壤工程师没有义务在土壤报告中明确规定对于这一不稳定的土壤状况所应采取的措施。这是监理工程师和结构工程师（地基工程师）的义务。土壤报告中对将遇到的土壤的状况提供了准确和清楚的描述，足以满足建筑设计的需要。

对于监理工程师和地基工程师，由于他们没有按照土壤报告来进行设计，他们应对工程缺陷承担责任，至于他们各自应承担多大比例，则应根据具体情况权衡。

业主是否也应对工程缺陷承担一定的责任，如果业主没有在发现缺陷以后及时采取必要的措施减轻损失，则他应当对扩大的损失承担责任；如果业主明知监理工程师没有能力承担设计任务还坚持雇佣该监理工程师，业主也应当承担相应的责任。

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