专家称从中长期来讲对房价有冲击;业界认为,此举或为全面开征房地产税铺路

我国不动产登记进入倒计时。国土资源部21日在其官网上发文表示,将在2016年全面实施不动产统一登记制度,并给出明确的实施时间表。中国房地产学会副 会长陈国强表示,房价不会马上大跌,登记信息也不会公开。人大科研处处长陈元春则认为从中长期角度来看登记制度会冲击房价。

原来颁发证书继续有效

国土资源部表示,在实施统一登记后,新证书投入使用,原来已经颁发的各类证书继续有效,不会强制换证,而是逐步替换旧证书,确保不增加企业和群众负担。

国土资源部有关负责人指出,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容,是完善社会主义市场经济体制、建设 现代市场体系的必然要求,也是贯彻落实十八届三中全会提出的“完善产权保护制度”“赋予农民更多财产权利”“健全自然资源资产产权制度”的一项基础性工 作,对于保护不动产权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,方便企业、方便群众,尤其是对进一步健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产 权制度,夯实社会主义市场经济基础具有重要意义。

房价会否闻风而跌?

不动产统一登记政策时间表出台,3年后全面实施。在房地产业内,可谓一只靴子落地,“吹风已经很久了,现在出台这样一个时间表,应该说没有出乎市场的预期。”德佑地产研究部主任陆骑麟说。

不动产统一登记实施究竟会对房地产有何影响?为何需要5年时间分步走?政策实施后,真的可以上网就能轻易查到所有官员和名人的房产情况吗?房价真如潘石屹 所说会闻风而跌吗?是否会出现抛售潮?陆骑麟表示,“不动产登记制度本身,并不会对房价造成太大的影响,短期内可能会增大二手房的供应量,中长期的房价走 势,还需要房产税行业政策的配套出台和规范。”

短期内影响投资客

华东师范大学商学院房地产系副教授胡金星认为,该政策落地的主要目的一是摸索和调研住房市场的总量和分布,为今后住房政策的制定提供依据;二是希望通过释 放信号影响消费者的投资偏好,遏制市场投机性需求,打击不健康或极端的房地产投资;三是在国家经济转型的大背景下,为转型创造良好环境,保证经济的良性增 长。

胡金星说,在短期内,该政策主要影响的对象是投资客,“过去没有调控,炒房团屡见不鲜,大量投资导致房价快速增长,国家想要稳定市场,掌握有效信息是首要 前提”。他表示,这些投机群体可能短期内被挤出市场,供给必然会突然增加,虽然影响的群体不一定很大,但至少可以抑制房价的快速增长,也可能导致房价下 跌。至于之后的走势如何,还要看国家政策如何进一步明晰。“如果投资房地产仍有获利空间,那么一些富人还是会选择继续持有,反之,则可能把富余的房产投入 市场。”